租赁合同是否等同于租赁备案？
我签了份房屋租赁合同，朋友说还要去做租赁备案。我有点搞不懂，租赁合同和租赁备案是不是一回事呢？签了合同不就有法律效力了吗，为啥还要备案？备案到底有啥用？我想了解下这两者的区别和联系。
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共1位律师解答
租赁合同和租赁备案不是一回事。下面我们来详细解释一下。 首先，租赁合同是出租人和承租人之间就租赁相关事宜达成的一种协议。通俗来讲，就是双方商量好一方把东西（比如房子、车子等）租给另一方用，另一方付租金，然后把这些约定写成书面的东西，这就是租赁合同。它是基于双方的意愿和约定产生的，是一种民事合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一旦双方在合同上签字或者盖章，合同就成立了，在符合法律规定的情况下，就具有了法律效力，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。 而租赁备案是指租赁双方到相关部门（一般是房地产管理部门）对租赁合同进行登记备案的一种行政管理措施。备案的目的主要是为了加强对租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，同时也便于政府掌握租赁市场的相关信息。比如在房屋租赁中，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，需要注意的是，租赁备案并不是租赁合同生效的必要条件。也就是说，即使没有进行租赁备案，只要租赁合同本身符合法律规定，它依然是有效的。 综上所述，租赁合同是租赁双方之间的民事约定，而租赁备案是一种行政管理手段，二者有着明显的区别，不能混为一谈。
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