房子租赁合同需要备案吗？
我租了套房子，和房东签了合同。朋友说合同要去备案，可我觉得挺麻烦。想问问房子租赁合同是不是一定要备案啊，不备案会有啥影响不？
张凯执业律师
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房子租赁合同是否需要备案，下面为你详细解答。
从法律规定来看，虽然《中华人民共和国民法典》并没有强制要求房屋租赁合同必须备案，它更注重合同双方的真实意思表示以及合同内容是否符合法律规定。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方自愿签订，合同就是有效的。也就是说，不备案并不影响租赁合同本身的效力。
不过，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这表明备案是一种行政管理要求。
备案是有好处的。对于承租人而言，经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。比如，如果房东将已经出租备案的房屋又卖给了其他人，根据“买卖不破租赁”原则，承租人依然可以按照原租赁合同继续使用该房屋。同时，备案还可以作为承租人在当地居住的证明，可能在办理居住证、子女入学等公共服务事项时会用到。
对于出租人来说，备案也是一种保障。在出现房屋租赁纠纷时，备案的合同可以作为证据，证明租赁关系的存在和相关约定。并且，有些地方政府为了规范房屋租赁市场，会对备案的出租行为给予一定的政策支持或税收优惠。
虽然不备案不影响合同效力，但为了保障自身权益和避免不必要的麻烦，建议大家在签订房屋租赁合同后及时办理备案手续。