question-icon 房子租赁合同需要备案吗?

我租了套房子,和房东签了合同。朋友说合同要去备案,可我觉得挺麻烦。想问问房子租赁合同是不是一定要备案啊,不备案会有啥影响不?
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房子租赁合同是否需要备案,下面为你详细解答。 从法律规定来看,虽然《中华人民共和国民法典》并没有强制要求房屋租赁合同必须备案,它更注重合同双方的真实意思表示以及合同内容是否符合法律规定。只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,双方自愿签订,合同就是有效的。也就是说,不备案并不影响租赁合同本身的效力。 不过,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。这表明备案是一种行政管理要求。 备案是有好处的。对于承租人而言,经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。比如,如果房东将已经出租备案的房屋又卖给了其他人,根据“买卖不破租赁”原则,承租人依然可以按照原租赁合同继续使用该房屋。同时,备案还可以作为承租人在当地居住的证明,可能在办理居住证、子女入学等公共服务事项时会用到。 对于出租人来说,备案也是一种保障。在出现房屋租赁纠纷时,备案的合同可以作为证据,证明租赁关系的存在和相关约定。并且,有些地方政府为了规范房屋租赁市场,会对备案的出租行为给予一定的政策支持或税收优惠。 虽然不备案不影响合同效力,但为了保障自身权益和避免不必要的麻烦,建议大家在签订房屋租赁合同后及时办理备案手续。

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