什么是租赁备案合同？
我租了套房子，房东说要去弄租赁备案合同。我不太明白这到底是啥，它有啥用，不弄行不行，弄的话又有啥要求和流程，希望有人能给我详细讲讲。
张凯执业律师
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租赁备案合同，简单来说，就是房屋租赁双方签订租赁合同后，到相关部门进行登记备案，经过备案登记的合同就是租赁备案合同。
从法律角度来看，房屋租赁登记备案是一种行政管理措施。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
进行租赁备案合同登记有诸多好处。对于承租人而言，租赁备案合同可以保障其合法权益。比如，在遇到房屋买卖等情况时，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生转移，承租人依据经过备案的租赁合同，仍然可以在租赁期限内继续使用该房屋。而且在一些城市，承租人子女入学、申请居住证等事项可能需要提供租赁备案合同。对于出租人来说，办理租赁备案登记是其法定义务，如果不办理，可能会面临行政处罚。根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
办理租赁备案合同，一般需要租赁双方携带身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料到相关部门办理。不同地区可能会有一些细微差别，但大致流程和要求是类似的。