城市房屋租赁有哪些管理办法？

城市房屋租赁管理办法主要依据《商品房屋租赁管理办法》等相关规定。首先，在房屋租赁的基本条件方面，出租的房屋应当符合安全、防灾等工程建设强制性标准，不得出租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋。这是为了保障租客的生命和财产安全。比如，如果房屋存在明显的结构安全隐患，像墙体严重裂缝、屋顶漏水严重影响居住等情况，就不能出租。

其次，关于租赁合同的签订，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，租赁合同的内容一般应当包括租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任等条款。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

再者，在租赁登记备案方面，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这有助于政府对房屋租赁市场进行管理和统计，同时也保障了租赁双方的合法权益。

另外，对于房屋的转租，承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租。转租合同也应当符合相关规定，并且要告知出租人。如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

最后，在房屋租赁期间，如果房屋所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。比如房东把房子卖了，新的房主不能要求租客立刻搬走，原租赁合同继续有效。