商品房房屋租赁有哪些办法？

商品房房屋租赁办法涉及诸多方面的规定，以下为您详细介绍：

首先，在租赁合同方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着在签订商品房租赁合同的时候，双方应当在合同里明确上述重要信息，以避免日后产生不必要的纠纷。比如租赁期限，明确起止时间能确定双方租赁关系的时长；租金及支付方式的明确，能让双方清楚租金金额和支付的时间、形式等。

其次，关于房屋的使用和维修责任。依据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时，第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，正常情况下，房子出了问题，房东有维修的责任，但如果合同里有其他约定，就按照约定来执行。

再者，在租金支付方面，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，根据《民法典》第七百二十二条，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

另外，在房屋转租问题上，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就明确了转租需要经过房东同意，否则房东有权解除合同。

最后，在租赁房屋的优先购买权方面，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。