question-icon 商品房租赁标准合同是怎样的?

我打算租套商品房,听说有标准合同。但我不太清楚这标准合同都包含啥内容,有啥规定。要是不按标准合同来签,会不会有啥风险?我就想了解下这商品房租赁标准合同到底是啥样的。
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商品房租赁标准合同是出租人和承租人就商品房租赁事宜,明确双方权利和义务所达成的书面协议。它能有效保障双方的合法权益,避免日后可能出现的纠纷。 从合同的主要条款来看,一般会涵盖以下内容。首先是双方当事人的情况,合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。这是为了明确合同主体,确保在出现问题时能够及时联系到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次是商品房的具体情况,包括房屋的坐落位置、面积大小、房屋结构、装修情况等。详细的房屋描述有助于承租人准确了解所租房屋的状况,避免交付时出现与约定不符的情况。同时,合同中通常会约定房屋的用途,比如是用于居住还是办公等,承租人应按照约定的用途使用房屋。 关于租赁期限,这是合同的重要内容之一。租赁期限明确了承租人使用房屋的时间范围,在租赁期限内,出租人不得随意收回房屋,承租人也应按照约定支付租金。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及支付方式也是关键条款。租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账等)都应在合同中明确约定。此外,还可能涉及押金的金额和退还条件等内容。押金通常是为了保证承租人在租赁期间遵守合同约定,如无违约行为,租赁期满后应全额退还。 在合同中,还会对房屋的维修责任进行约定。一般来说,出租人有义务保证房屋及其附属设施处于正常使用状态,对于房屋的自然损坏或故障,应由出租人负责维修。但如果是承租人使用不当造成的损坏,则由承租人承担维修费用。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 最后,合同中还可能包括违约责任、合同解除的条件等条款。违约责任是指一方违反合同约定时应承担的法律责任,这有助于督促双方遵守合同约定。合同解除的条件则规定了在什么情况下双方可以提前终止合同,如不可抗力、一方严重违约等情形。

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