想要做聪明租房人，需要了解格式合同的哪些重要表现？
我最近打算租房，听说很多租房合同都是格式合同，里面可能有不少陷阱。我想知道作为租房者，到底要了解格式合同的哪些重要表现，才能避免吃亏，保障自己的合法权益，想请懂法律的朋友给讲讲。
张凯执业律师
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首先来了解一下什么是格式合同。格式合同又称标准合同、定型化合同、制式合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。在租房场景中，房东或中介提前准备好的合同大多就是格式合同。
根据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式合同有多种重要表现。比如在示范文本上，套印不平等的格式条款。就像有的租房合同示范文本，本应由双方协商填写租金调整方式等内容，却提前印好了不利于租客的条款，剥夺了租客的协商权。
还有在店堂告示上，规定加重对方责任、排除他人权利的条款。有些房屋中介门店告示写着“一旦签约，中介费概不退还”，哪怕后续因为中介原因导致租房出现问题，租客也很难要回中介费，这就加重了租客责任。
在格式合同文本上也有诸多不平等条款。例如合同签订地、诉讼地统一为房东所在地，若日后产生纠纷，租客可能要跑到房东所在地打官司，增加了维权成本；违约金计算上加重租客责任，房东提前解约可能违约金很少，而租客提前解约却要承担高额违约金。
作为租客，一定要仔细审查合同条款，对于不合理的条款敢于提出异议，维护自身权益。
相关概念：
格式合同：一方预先拟定条款，另一方只能全部同意或不同意的合同
格式条款：为重复使用预先拟定且订立合同时未与对方协商的条款
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