租赁房产如何签合同才合法？

在租赁房产时，要确保签订的合同合法，需从多个方面加以注意。首先，合同主体方面，合同的双方当事人即出租人和承租人都必须具备相应的民事行为能力。比如，精神病人在不能辨认自己行为时签订的租赁合同就是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着合同双方得能清楚知道自己在做什么，并且是自愿签订合同。其次，合同内容方面，合同条款要详细且合法。合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。例如，要写清楚房子的具体地址、面积，租赁的起始和结束时间，租金是每月多少、怎么支付等。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而且，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不能约定违反治安管理、环保等方面法律的条款。再者，签订流程方面，双方应当在平等、自愿、公平的基础上进行协商。合同签订时，双方最好当面签字、按手印，确保是本人真实意愿的表达。如果有中介参与，要确认中介的资质和合法性。同时，为了避免纠纷，建议将合同进行备案，虽然备案不是合同生效的必要条件，但在某些情况下可以作为一种证据。总之，签订合法的房产租赁合同需要严格遵循法律法规，保障双方的合法权益。