怎样才算合法的租赁合同？
我最近想租个房子，和房东签租赁合同，但又怕合同不合法，自己权益没保障。我想知道一份合法的租赁合同都得满足啥条件呀？合同里该写啥不该写啥，有啥是必须注意的地方，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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一份合法的租赁合同需要满足多方面的条件。首先，合同的当事人要具备相应的民事行为能力。这就好比你去买东西，得是能对自己行为负责的人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。对于租赁合同而言，双方当事人都要能理解合同内容并能承担相应责任，比如成年人在精神正常情况下签合同就是有民事行为能力的体现。
其次，合同的内容必须是双方真实意思的表达。这意味着签合同的时候不能存在欺诈、胁迫等情况。比如说房东不能骗租客说房子有某些设施，但实际上没有，或者强迫租客签合同。《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如租赁合同不能约定进行违法活动，像利用租赁房屋进行赌博等行为。《民法典》第一百五十三条明确，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
最后，关于合同的形式，虽然租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，但未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不过为 了避免纠纷，建议尽量签订书面合同。书面合同里一般要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这些在《民法典》第七百零四条中有规定。