question-icon 合法的租赁合同怎么开具?

我打算租个房子住,房东说要给我开租赁合同,可我不知道这合法的租赁合同该咋开。我担心开得不对,以后会有麻烦,像租金、租期这些关键内容该咋写才合法,格式啥的有没有要求,希望有人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

开具合法的租赁合同,关键在于明确合同双方的权利和义务,且合同内容要符合相关法律法规。下面从多个方面为你详细介绍。 首先,合同主体要明确。租赁合同是出租人和承租人之间的协议,所以合同中要清晰写明双方当事人的姓名、身份证号、联系电话、地址等信息。这就好比一场交易,得先清楚和你交易的是谁。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,租赁物的描述要准确。如果是房屋租赁,要写明房屋的具体位置,比如在哪个城市、哪个街道、几栋几号等;还要描述房屋的基本状况,像面积大小、户型等。对于其他租赁物也是如此,要能让双方清楚租赁的到底是什么东西。 再者,租赁期限要明确。要写明租赁从什么时候开始,到什么时候结束。如果是定期租赁,明确起止日期;如果是不定期租赁,也要在合同中说明租赁性质为不定期。这是为了避免双方在租赁时间上产生纠纷。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 然后,租金及支付方式要约定好。要写清楚租金的金额是多少,是按月支付、按季度支付还是按年支付等,以及支付的具体时间和方式,比如是通过银行转账还是现金支付。这是租赁关系中的重要经济条款,明确了双方的经济往来。 另外,合同中还可以约定双方的其他权利和义务。比如,出租人有义务保证租赁物符合约定的用途,承租人有义务妥善保管租赁物等。同时,对于违约责任也要进行明确,当一方不履行合同义务时,要承担怎样的责任,这可以约束双方遵守合同约定。 最后,合同的形式也有要求。虽然《民法典》规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以,为了保障双方的权益,最好签订书面合同,并由双方签字或盖章确认。

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