出租房的租赁合同该怎么写?
我有套房子打算出租,听说租赁合同很重要,但我不知道具体该怎么写。合同里要包含哪些必要内容,格式上有什么要求,怎样写才能保障我的权益又符合法律规定,有没有专业人士能给我讲讲?
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写出租房的租赁合同,首先要明确一些基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在出租房的情境中,就是房东把房子交给租客使用,租客给房东租金的一种约定。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 下面我们来详细说说合同内容的撰写。 首先是双方当事人的信息,要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话、联系地址等,这能确保合同主体明确。 接着是房屋的基本情况,比如房屋的具体位置,像某小区某栋某单元某号;房屋面积;房屋的用途,是住宅、商用还是其他。 租赁期限也很关键,要明确租赁的起始日期和结束日期。如果是不定期租赁,也要在合同中说明。比如约定双方都可以随时解除合同,但要提前一定时间通知对方。 租金及支付方式部分,要写清楚租金的金额,是每月多少或者每年多少。支付方式可以是现金、转账等,支付周期可以是月付、季付或者年付。同时,还要约定租金调整的条件和方式,如果市场行情变化等因素导致租金需要调整。 押金也是常见的内容,一般是为了保障房东的权益,防止租客损坏房屋设施等。要明确押金的金额和退还条件,比如租赁期满,房屋设施无损坏,房东应全额退还押金。 房屋维修责任方面,要约定是房东负责维修还是租客负责维修。一般来说,房屋的主体结构和重大设施由房东维修,日常的小损坏可以由租客自行维修或者双方协商解决。 此外,还可以约定违约责任,如果一方违反合同约定,应该承担怎样的赔偿责任。比如租客逾期支付租金,要承担一定比例的违约金。 最后,合同要双方签字或者盖章,并注明签订日期。这样一份完整的出租房租赁合同就基本完成了。

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