怎样正确签订房屋租赁合同？

正确签订房屋租赁合同需要从多个方面进行考虑，下面为你详细介绍。 首先是合同主体方面。在签订合同前，一定要确认出租方的身份和房屋的产权情况。如果出租方是房屋所有权人，要查看其房产证和身份证，确保信息一致。若出租方是代理人，需查看其是否有合法的授权委托书。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这意味着如果代理人没有合法授权，签订的合同可能无效。 其次是合同条款方面。合同中应明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息。租金及支付方式也很关键，要写清楚租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（现金、转账等）。同时，还需约定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的权利和条件。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 此外，关于房屋的维修责任也应在合同中明确。一般情况下，房屋的自然损坏应由出租方负责维修，但如果是租客使用不当造成的损坏，则由租客承担维修责任。还有押金的退还问题，要约定好退还的条件和时间。如果租客在租赁期间遵守合同约定，没有损坏房屋及设施，出租方应在租赁期满后及时退还押金。 最后，在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，如有不理解或有异议的地方，应及时提出并协商修改。签订后，双方各执一份合同，以保障自身权益。