怎样正确签订房屋租赁合同?
我打算租套房子,听说合同很重要,可我不太懂怎么签才正确。比如合同里该写哪些内容,有什么条款是必须注意的,怎样能保障自己作为租客的权益,又避免一些潜在的法律风险,希望有人能给我讲讲。
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正确签订房屋租赁合同需要从多个方面进行考虑,下面为你详细介绍。 首先是合同主体方面。在签订合同前,一定要确认出租方的身份和房屋的产权情况。如果出租方是房屋所有权人,要查看其房产证和身份证,确保信息一致。若出租方是代理人,需查看其是否有合法的授权委托书。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。这意味着如果代理人没有合法授权,签订的合同可能无效。 其次是合同条款方面。合同中应明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息。租金及支付方式也很关键,要写清楚租金金额、支付周期(月付、季付等)和支付方式(现金、转账等)。同时,还需约定租赁期限,包括起始日期和结束日期,以及是否有续租的权利和条件。根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 此外,关于房屋的维修责任也应在合同中明确。一般情况下,房屋的自然损坏应由出租方负责维修,但如果是租客使用不当造成的损坏,则由租客承担维修责任。还有押金的退还问题,要约定好退还的条件和时间。如果租客在租赁期间遵守合同约定,没有损坏房屋及设施,出租方应在租赁期满后及时退还押金。 最后,在签订合同时,双方应仔细阅读合同条款,如有不理解或有异议的地方,应及时提出并协商修改。签订后,双方各执一份合同,以保障自身权益。

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