正规租赁合同该如何签订？
我准备租套房子，房东说要签租赁合同。我不太懂这方面，担心合同不正规会有麻烦。想了解下签订正规租赁合同要注意些什么，具体的流程是怎样 的，有哪些关键条款不能少。
张凯执业律师
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签订正规租赁合同是保障租赁双方合法权益的重要环节。下面为您详细介绍签订流程和需要注意的要点。
首先，要明确租赁合同的主体，也就是出租人和承租人。双方应提供真实有效的身份信息，比如身份证号码、联系方式等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
接着，要详细约定租赁物的相关信息。如果是房屋租赁，要写清楚房屋的具体位置、面积、户型等。对于租赁物的用途也要明确，例如是居住、办公还是商用等。这样可以避免后续因为使用方式产生纠纷。
租赁期限也是合同中的重要内容。双方需要约定租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的相关条款。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租金及支付方式也必须明确。包括租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还要约定是否有押金，押金的退还条件等。
此外，对于租赁物的维修责任也要在合同中明确。一般情况下，出租人有义务保证租赁物符合约定的使用状态，并承担维修责任，但当事人另有约定的除外。
最后，签订合同时双方要仔细阅读合同条款，确保没有遗漏或模糊不清的地 方。如有需要，可以咨询专业律师。合同签订后，双方各执一份，妥善保管。