正规租赁合同该怎么签订？
我打算租套房子，听说签租赁合同很重要，但我不太清楚正规的租赁合同该怎么签。不知道合同里要写哪些内容，签的时候又有什么注意事项，生怕签不好给自己带来麻烦，想了解下正规租赁合同签订的具体流程和要点。
张凯执业律师
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签订正规租赁合同，首先要明确租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在签订合同前，双方要对彼此的身份进行核实。对于出租人，要查看其是否对租赁物拥有合法的出租权利，比如查看房产证等相关产权证明；对于承租人，也要提供真实有效的身份证明。这一步能避免后续出现无权出租等纠纷。
合同条款方面，租赁物的描述要准确清晰。比如租赁房屋，要明确房屋的具体位置、面积、户型等信息，避免产生歧义。租赁期限要明确起止时间，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付时间也需要详细写明，例如是按月支付还是按季度支付等。
关于租赁物的维修责任，一般在合同中会约定，正常使用过程中的维修责任由出租人承担，但因承租人故意或重大过失造成的损坏，则由承租人负责维修。同时，合同中也可以约定违约责任，当一方不履行合同义务时，需要承担相应的赔偿责任。
签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保对每一项内容都理解并认可。如果有不明确或不合理的地方，要及时提出协商修改。最后，双方签字或盖章确认，合同即生效。如有必要，还可以进行合同公证，以增强合同的 法律效力。