正规租赁合同该怎么弄?
我最近有租赁的打算,但是不太清楚正规租赁合同要怎么弄。担心合同不正规会给自己带来麻烦,想知道一份正规租赁合同在内容、形式等方面都有哪些要求,签订的时候又需要注意些什么,希望能得到详细解答。
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要弄一份正规的租赁合同,需要从以下几个方面着手:首先是明确合同主体,出租方和承租方都得有相应的民事行为能力。像自然人得年满18周岁并且精神正常,法人或者其他组织得是依法登记注册,有相应经营或民事活动资格的。这是因为只有具备行为能力,才能对自己在合同中的行为负责。《民法典》第一百四十三条规定,行为人具有相应的民事行为能力,民事法律行为才有效。 接着是确定合同内容。要对租赁物进行清晰准确的描述,要是房屋租赁,就得写明房屋具体地址、房间数量,还有是否包含家具等设施;明确租赁期限,具体到起始日期和终止日期;租金及其支付方式也得确定好,租金金额要明确,支付方式可以是现金、转账等,支付周期如月付、季付或者年付等也要写清楚;还要确定维修责任,即由哪一方负责租赁物的维修保养。 然后是合同形式。一般来说,书面形式更能保障双方权益。对于租赁期限在6个月以上的租赁合同,应当采用书面形式,并且双方要签字或者盖章确认,表明对合同内容认可。这是为了在出现纠纷时,有明确的书面依据。 此外,在签订租赁合同前,双方最好进行尽职调查,避免签订无效合同。比如未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同就是无效的。总之,一份正规的租赁合同,从主体到内容,再到形式,每一个环节都很重要,关乎着双方的权益能否得到有效保障。

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