正规租赁合同该怎么弄？
我最近有租赁的打算，但是不太清楚正规租赁合同要怎么弄。担心合同不正规会给自己带来麻烦，想知道一份正规租赁合同在内容、形式等方面都有哪些要求，签订的时候又需要注意些什么，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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要弄一份正规的租赁合同，需要从以下几个方面着手：首先是明确合同主体，出租方和承租方都得有相应的民事行为能力。像自然人得年满18周岁并且精神正常，法人或者其他组织得是依法登记注册，有相应经营或民事活动资格的。这是因为只有具备行为能力，才能对自己在合同中的行为负责。《民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力，民事法律行为才有效。
接着是确定合同内容。要对租赁物进行清晰准确的描述，要是房屋租赁，就得写明房屋具体地址、房间数量，还有是否包含家具等设施；明确租赁期限，具体到起始日期和终止日期；租金及其支付方式也得确定好，租金金额要明确，支付方式可以是现金、转账等，支付周期如月付、季付或者年付等也要写清楚；还要确定维修责任，即由哪一方负责租赁物的维修保养。
然后是合同形式。一般来说，书面形式更能保障双方权益。对于租赁期限在6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，并且双方要签字或者盖章确认，表明对合同内容认可。这是为了在出现纠纷时，有明确的书面依据。
此外，在签订租赁合同前，双方最好进行尽职调查，避免签订无效合同。比如未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同就是无效的。总之，一份正规的租赁合同，从主体到内容，再到形式，每一个环节都很重要，关乎着双方的权益能否得到有效保障。