租房时租赁合同该怎么写？

在租房时，一份完整且规范的租赁合同至关重要，它能明确租赁双方的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。下面为您介绍租赁合同应包含的内容及撰写要点。

首先是合同双方当事人的信息。在合同开头，要详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系电话以及地址等。这些信息是明确合同主体的关键，一旦出现问题，便于双方进行沟通和联系。这体现了合同的相对性原则，即合同只对签订的双方具有约束力。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次是租赁房屋的具体情况。要准确描述房屋的位置，如具体的街道名称、门牌号等；房屋的面积大小；房屋的用途，是用于居住、办公还是其他用途；以及房屋内的设施设备情况，例如是否配备家具、电器等。明确这些内容可以避免双方在租赁期间对房屋的使用和状况产生争议。

租赁期限也是租赁合同中的重要部分。要明确租赁的起始日期和结束日期。同时，还可以约定是否有续租的选项以及续租的条件和方式。在租赁期限内，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租金及支付方式同样不可忽视。要明确租金的金额，是每月、每季度还是每年支付；支付的时间节点，例如每月的几号支付；以及支付的方式，如现金、银行转账等。此外，还可以约定租金是否会随着市场情况进行调整以及调整的方式和周期。

关于押金，合同中要写明押金的金额以及退还的条件。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间妥善使用房屋和设施设备，在租赁期满且房屋无损坏等情况下，出租人应退还押金。

在合同中，还应明确双方的权利和义务。例如，出租人有义务保证房屋的正常使用功能，及时维修房屋出现的问题；承租人有义务按照约定的用途使用房屋，爱护房屋内的设施设备等。

违约责任条款也是必不可少的。要明确如果一方违反合同约定，应承担怎样的责任，如支付违约金的金额等。这可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。

最后，合同中可以约定争议解决的方式，如协商解决、仲裁或者诉讼等。这样在双方出现争议时，可以按照约定的方式解决问题。

总之，撰写租房租赁合同要全面、详细，确保合同内容符合法律规定，以保护双方的合法权益。