房屋租赁如何签合同？
我打算租套房子，可不知道房屋租赁合同该怎么签。想了解签合同要注意啥，合同里该写哪些内容，怎么签才符合法律规定，能保障我和房东双方的权益，避免以后产生纠 纷。
张凯执业律师
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房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下为您详细介绍签订房屋租赁合同的相关要点。
首先，合同的主体信息要明确。合同中必须写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话等个人信息，这是为了在合同履行过程中，双方能清楚知道彼此的身份，一旦出现问题，也能顺利联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，要详细描述租赁房屋的情况。比如房屋的具体位置，要精确到门牌号；房屋的面积大小；房屋内的设施设备，像家具、家电等的品牌、数量、状态等。这样可以避免在租赁期间对房屋状况产生争议。
租金及支付方式也是合同的重要内容。要明确租金的金额，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体时间和方式，例如是通过银行转账还是现金支付等。同时，还要约定是否需要支付押金，押金的金额以及退还的条件。这方面《民法典》也保障了合同双方对租金及支付方式等内容进行约定的权利。
租赁期限也需明确。要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。如果在租赁期限内，任何一方需要提前解除合同，也应该在合同中约定相应的违约责任。
此外，合同中还应明确双方的权利和义务。比如出租人有义务保证房屋的正常使用功能，及时维修房屋等；承租人有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。并且要约定好违约责任，当一方违反合同约定时，需要承担什么样的赔偿责任。
最后，签订合同最好采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。这样一旦发生纠纷，书面合同就是重要的证据。