商住房拆迁赔偿比住宅高吗？

在拆迁赔偿方面，商住房拆迁赔偿不一定比住宅高。下面为你详细分析。

首先，我们来了解几个基本概念。拆迁赔偿是指在房屋征收过程中，征收方按照法律规定给予被征收人的经济补偿。而商住房通常是指既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋；住宅则是单纯用于居住的房屋。

拆迁赔偿的高低主要取决于房屋的价值、用途、区位等因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对于商住房，如果其商业用途带来的经济效益高、市场价值大，且所处地段适合商业经营，那么其评估价值可能会比住宅高，相应的拆迁赔偿也可能更高。因为商业经营往往能产生持续的经济收益，所以在评估时会考虑到这些因素。

然而，住宅也有其自身的特点。如果住宅所处地段是优质的居住区域，周边配套设施完善，如学校、医院、商场等一应俱全，且房地产市场对该区域住宅的需求旺盛，那么住宅的价值也可能较高，拆迁赔偿不一定低于商住房。

此外，拆迁赔偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于商住房，如果有实际的商业经营活动，还可以获得停产停业损失的补偿，但这也需要满足一定的条件，比如要有合法的营业执照、纳税记录等。而住宅一般不存在停产停业损失补偿这一项。所以，不能简单地认为商住房拆迁赔偿就一定比住宅高，要综合多方面因素进行评估。