公寓和商铺拆迁如何赔偿？

我在城里有一套公寓和一间商铺，最近听说这一片要拆迁了。我对拆迁赔偿这块不太懂，想知道公寓和商铺拆迁具体是怎么赔偿的呢？是按一样的标准，还是有不同规定？想了解下具体赔偿项目和计算方式等方面的内容。
张凯执业律师
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公寓和商铺拆迁赔偿在法律上有明确规定。首先来说商铺拆迁赔偿：


在搬迁前期筹备及整个搬迁过程中产生的费用，像停工费、机器设备调试维修费、物资拆卸装运及包装费用，还有解雇员工的经济补偿等，都在赔偿范围内。这是因为这些都是因拆迁导致商铺经营必须支出的合理费用。


依据有关拆迁政策引发的奖励支出，比如速移费用、拆迁奖励费等相关费用也有赔偿。不过要注意，判断拆迁行为是否合法，以及能获得哪些赔偿金额，要以签署的拆迁协议为依据。


拆除非住宅用房导致商业经营停止的，也可获得补偿。在事先制定的过渡期间内，依照涉及的在册员工总人数或经工商部门注册的实际业务员总数，给予一次性的最低薪酬经济补偿。这是为了弥补商铺因拆迁造成的经营损失。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这是商铺拆迁赔偿的重要法律依据。


再说说公寓拆迁赔偿：


搬迁费方面，如果出租方与承租方就此费用的处置方式已达成明确约定，就依约执行；要是没有形成具体书面规定，这笔费用支付给承租方。这是为了明确搬迁费的归属，保障实际承担搬迁成本的一方权益。


短期安置经济补贴，这是在过渡期间内，被拆迁方或房屋租赁方自身寻找住所所需承担的相应费用。目的是保障在拆迁过渡阶段有合适的居住地方。


营业收入缺失补偿，这要根据拆迁行动对承租方带来实际损失具体核定。


总之，无论是公寓还是商铺拆迁，都要依据法律规定和拆迁协议来确保自身权益得到保障。相关概念：（无）

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