公寓拆除如何赔偿?

我在市区有一套公寓,最近听说这片要拆迁。我不太清楚拆迁赔偿的具体情况,想了解一下如果公寓拆除,会按照什么标准赔偿?是只赔房子的钱,还是还有其他方面的补偿?希望能给我详细说说赔偿的范围和标准。
张凯执业律师
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如果公寓拆除,赔偿的相关情况如下:


首先,补偿范围方面。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含几个重要部分。一是被征收房屋价值的补偿,这就是对公寓本身价值的赔偿,比如公寓所处地段、面积、装修情况等都会影响其价值评估。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿就是给你搬家产生费用的补贴,临时安置补偿则是在你寻找新住处或者等待回迁期间,给予你居住方面的费用补助。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,要是你的公寓用于经营,因拆迁导致不能正常经营,就会有这部分赔偿。而且,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其次,补偿标准方面。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。要是你对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果还有异议的话,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中会向社会公开征求意见。


此外,如果涉及公寓出租等情况,搬迁费若出租方与租户之间有明确约定,按约定执行,没有约定则租户获得;临时安置补助费是过渡期间自行找新住处产生的费用;停业损失依据对租户实际经济损失确定;租户租赁期间对房屋改善或增设物品,拆迁时会给予合理赔偿。


相关概念:

被征收房屋价值的补偿:就是对公寓本身价值基于各种因素评估后给予的赔偿金额。

搬迁、临时安置的补偿:搬迁补偿是搬家费用补贴,临时安置补偿是过渡居住费用补助。

停产停业损失的补偿:针对用于经营的公寓,因拆迁导致经营受影响的损失赔偿。

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