商业用地住宅拆迁如何赔偿？

商业用地住宅拆迁赔偿是一个较为复杂的问题，涉及多方面的规定和考量因素。

首先，赔偿方式一般有两种。一种是房子与地分拆补偿，土地按商业性质补偿，房产及配套设施则按重置成本定价。通俗来讲，重置成本定价就是重新建造一个与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需要的成本价格。另一种是房地合并计算，这种情况是以商业地产市场价值（经评估）为准，也就是由专业的评估机构对这块商业地产的市场价值进行评估，以此作为赔偿的依据。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几方面：

一是被征收房屋价值的补偿，这就是前面提到的分拆或合并计算的价值。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿就是给您补偿把家里物品从被拆迁房屋搬到新住处的费用；临时安置补偿是指如果您在找到新住处前需要临时安置，政府会给您一定的费用用于租房等临时居住开销，或者直接提供周转用房。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果您利用该住宅从事经营活动，因拆迁导致无法继续经营，政府会考虑房屋被征前的效益、停产停业时间等因素来给予补偿。比如您之前开了个小店，政府会根据小店的盈利情况、停业的时长等来确定补偿金额。

此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。比如可能会鼓励大家尽早签订拆迁协议，对于按时签约的给予一定的奖励金。

不同地区的经济发展水平、房地产市场状况等存在差异，具体的赔偿标准和金额会有所不同。您可以关注当地政府发布的拆迁公告，或者咨询当地的拆迁部门，了解详细准确的信息。

相关概念：

重置成本：是指重新建造一个与被评估对象相同或类似的资产所需要的成本。

商业地产市场价值：通过专业评估机构，根据市场上同类商业地产的交易价格、地段、配套设施等多种因素综合确定的价值。