商业房和住宅房拆迁存在哪些区别？

商业房和住宅房拆迁在多个方面存在区别。

首先是补偿标准不同。商业房拆迁补偿通常更高，因为其评估价值普遍偏高，除了房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿外，还会补偿停产停业带来的经济损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而住宅房拆迁补偿主要依据本地房地产市场价格计算，更注重保障被拆迁者的居住权益，政府可能会提供廉租房或经济适用房等安置选择。

其次，产权期限有差异。住宅房产的产权期限通常是70年，到期后缴纳一定费用可自动续期；商业房产的产权期限一般为50年，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

再者，交易费用不同。商业房的水电气费、契税以及利息支出等通常比住宅房高出许多。例如，住宅契税一般是房屋总价的1.5％，而商业房契税是3％。

然后，居住环境不同。商业房居住密度大，居住舒适度相对较低；住宅房相对更宁静宜居，一般一层2 - 4户居多。

最后，拆迁评估方法有区别。住宅房产通常采用市场比较法进行估值，而商业房更多地使用现行收益法进行估值，这使得两种房产最终补偿价格出现差异。

相关概念：

市场比较法：是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

现行收益法：是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值的方法。