商业用房拆迁的补偿细则是什么？

商业用房拆迁补偿细则如下：首先，补偿方式常见有两种。一种是房屋和土地分开补偿，此时土地按照商业用途来补偿，房屋及附着物按重置成新价补偿。简单来说，重置成新价就是重新建造一个和被拆迁房屋一样的房子，再根据房屋的新旧程度算出它现在值多少钱。另一种是房地合一补偿，也就是把房屋和土地看作一个整体的房地产，按照商业房地产市场价值评估确定补偿金额。市场价值评估一般是由专业的评估机构，根据周边类似房产的交易价格、房屋状况等多种因素来确定。

不管是哪种补偿方式，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也就是给您搬家和临时找地方住的费用；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，假如您的商业用房正在经营生意，拆迁导致不能正常营业了，这部分损失也会补偿。并且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在实际操作中，如果您房屋和土地的价值差异比较大，那么选择分开补偿可能更划算；要是两者价值相近，房地合一补偿或许是个不错的选择。具体补偿数额要先由专业机构评估房屋和土地价值，之后拆迁方会和您协商补偿方案，达成一致后签订补偿协议。如果在这个过程中遇到争议，比如对补偿金额不满意等情况，您可以寻求法律援助来维护自己的权益。

相关概念：

重置成新价：指重新建造一个与被评估对象相同或类似的全新状态的资产所需的全部成本，再根据资产的实际使用年限、磨损程度等因素确定其成新率，二者相乘得出的价值。

市场价值评估：专业评估机构根据市场行情、房地产自身状况等多种因素，对房地产在公开市场上可能实现的价格进行估算和判断的过程。