商品房住宅拆迁具体是怎么补偿的?


商品房住宅拆迁的补偿方式及内容如下: **补偿方式**: - **货币补偿**:通过不同法定依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,得出多元组成的补偿金额。例如,根据房屋的地理位置、面积、建筑年代、装修情况等因素综合评估确定补偿金额。 - **产权置换**: - **异地安置**:因开发商项目不涉及住宅或地块容积率等原因无法回迁安置时,在其他地块新建安置房,通过产权增减实现等价价值置换。 - **回迁安置**:开发商拆迁重建项目能完成回迁安置,按照产权置换比例完成安置。 - **结合型补偿**:既给予货币补偿,又进行产权置换。 **补偿内容**: - **房屋价值补偿**:根据房子的市价估值确定,要保证对被征收房屋价值的补偿不低于类似房地产的市场价格,以保障被拆迁人的财产权益。例如,周边类似商品房的市场价格为每平方米1万元,被拆迁房屋面积为100平方米,那么房屋价值补偿可能在100万元左右(具体需专业评估)。 - **搬迁补助**:用于支付搬家过程中产生的费用,如搬运家具、设备等的费用。 - **临时安置补助**:帮助被拆迁者解决过渡时期的住房问题。比如,在被拆迁人自行安排住处的情况下,按照人口数量和过渡期限每月给予一定金额的补贴。 - **其他补偿**:包括花园、车库等地上附属物的补偿,以及停产停业损失补偿(如果房屋用于经营)等。 **法律依据**:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。同时,第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 具体的补偿标准和金额需参照当地政府的拆迁补偿政策,拆迁补偿方案通常会经双方协商,达成共识后确定最终补偿金额。






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