商品房住宅拆迁具体是怎么补偿的？

商品房住宅拆迁的补偿方式及内容如下：

**补偿方式**：

- **货币补偿**：通过不同法定依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，得出多元组成的补偿金额。例如，根据房屋的地理位置、面积、建筑年代、装修情况等因素综合评估确定补偿金额。

- **产权置换**：

- **异地安置**：因开发商项目不涉及住宅或地块容积率等原因无法回迁安置时，在其他地块新建安置房，通过产权增减实现等价价值置换。

- **回迁安置**：开发商拆迁重建项目能完成回迁安置，按照产权置换比例完成安置。

- **结合型补偿**：既给予货币补偿，又进行产权置换。

**补偿内容**：

- **房屋价值补偿**：根据房子的市价估值确定，要保证对被征收房屋价值的补偿不低于类似房地产的市场价格，以保障被拆迁人的财产权益。例如，周边类似商品房的市场价格为每平方米1万元，被拆迁房屋面积为100平方米，那么房屋价值补偿可能在100万元左右（具体需专业评估）。

- **搬迁补助**：用于支付搬家过程中产生的费用，如搬运家具、设备等的费用。

- **临时安置补助**：帮助被拆迁者解决过渡时期的住房问题。比如，在被拆迁人自行安排住处的情况下，按照人口数量和过渡期限每月给予一定金额的补贴。

- **其他补偿**：包括花园、车库等地上附属物的补偿，以及停产停业损失补偿（如果房屋用于经营）等。

**法律依据**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。同时，第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

具体的补偿标准和金额需参照当地政府的拆迁补偿政策，拆迁补偿方案通常会经双方协商，达成共识后确定最终补偿金额。