商业用地的房子拆迁如何补偿？

商业用地房子拆迁时，被拆迁人会得到多方面补偿。

首先是房屋价值补偿。这是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，请具有评估资质的评估机构对其确定评估。补偿方式既可以采取货币形式，也可以以房屋所有权交换的方式，选择权在被拆迁人。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府要对被征收人给予被征收房屋价值的补偿 。

其次是装饰装修补偿。针对商铺内部的装饰装修进行合理补偿，具体金额通常要根据实际情况和评估来确定。

然后是搬迁和临时安置补偿。拆迁过程中，如果需要将被拆迁房产内的物品搬离并进行暂时性安排，拆迁部门应当承担相应的搬迁费用；要是选择房屋所有权交换的补偿方式，拆迁方需支付临时安置费用或者为被拆迁方提供周转用房。各地对搬迁费和临时安置费的具体数额及计算方式有不同规定。

停产停业损失补偿也很关键。对于因拆迁导致的停产停业所带来的经济损失以及人员遣散安置费用要进行补偿，包括商铺经济损失，以及搬迁期间员工的基本工资、社会保险费用或生活补助费用等。该费用针对非住宅类运营性房屋补偿，一般由征收当事人协商确定，协商不成可委托房地产价格评估机构评估确定。

设备设施搬迁费用也不容忽视。即在设备搬迁过程中所产生的拆卸、包装、运输、安装等各项费用。

此外，还有可能涉及拆迁政策的奖励费用等，例如速迁费、拆迁奖励费等，但需要看到拆迁协议，确定拆迁合法才能确定是否有这些奖励以及具体金额。

补偿计算标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策来确定，主要包括房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费等。如果土地与整个建筑物分离进行补偿，那么将以商业利用为原则对土地进行补偿，同时，建筑本身及其附属设施将参照重置成本予以赔偿；如果整个房子连同土地可以合并计算补偿金额时，那么将按照市场价值（经专业评估后确定）来支付补偿款。

相关概念：

房屋重置费：就是重新建造同样的房屋所需要的费用。

周转补偿费：用于补偿被拆迁人临时居住或周转期间的费用。

奖励性补偿费：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而给予的额外补偿。