住宅和商铺拆迁补偿有什么区别？

住宅和商铺拆迁补偿存在多方面的区别。首先在补偿标准上，这是基于房屋的用途、性质和市场价值来定的。住宅主要是为了满足居住需求，商铺则用于商业经营。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一般而言，商铺由于其商业价值，同等地段的市场价值通常比住宅高，所以商铺拆迁补偿的单价往往也更高。

补偿项目方面，住宅拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（不过住宅通常不存在停产停业损失）。而商铺除了上述的被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿外，停产停业损失补偿是很重要的一部分。因为商铺用于经营，拆迁会导致经营活动中断，造成经济损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

补偿方式上，住宅和商铺都有货币补偿和产权调换两种方式。对于住宅，很多被征收人可能更倾向于产权调换，以获得新的居住用房。而商铺的话，被征收人可能会综合考虑，如果选择产权调换，会关注新商铺的地段、人流量等商业因素；若选择货币补偿，则可用于重新投资其他商业项目。总之，住宅和商铺在拆迁补偿上，无论是标准、项目还是方式都有明显不同。