商业用房拆迁如何补偿房主？

商业用房拆迁补偿房主的方式有多种。

首先，补偿方式分为房屋与土地分别补偿以及房屋与土地作为整体补偿两种情况。若房屋与土地分别补偿，土地将参照商业用地的标准予以赔偿；房屋及相关配套设施则以其重建成本价为基准进行赔付。若房屋与土地作为整体补偿，就会根据商业房地产市场的实际价值（通过专业评估机构进行确定）来进行赔偿。

其次，补偿内容方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：一是被征收房屋价值的补偿，这就是上面提到的根据不同补偿方式确定的房屋价值；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，也就是会给搬迁的住户提供相应的搬迁补贴，用于搬离以及过渡期间的安置；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，如果商业用房正在正常经营，因拆迁导致的停产停业损失也会给予适当补偿。此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对积极配合的被征收人给予补助和奖励。

在实际操作中，如果对补偿方式、补偿金额等存在疑问或者不满意，可以和相关部门进行协商，协商不成还可以通过法律途径维护自己的权益。

相关概念：

重置成本价：就是重新建造与被评估房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的成本价格。

商业房地产市场价值：是指在公开市场条件下，在合理的时间内，熟悉市场情况的买卖双方自愿进行交易时，商业用房所能达到的价格。