小产权房子的使用年限是多少年？
我买了套小产权房，不太清楚它的使用年限是多久。听说普通商品房有70年产权，那小产权房是不是也有类似规定呢？我很担心自己房子使用年限过短，影响居住和后续权益，想知道小产权房使用年限到底怎么算。
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从土地性质来看，农村集体土地主要分为农用地、建设用地和未利用地。小产权房一般是建设在集体建设用地上，而集体建设用地并没有像国有土地那样明确规定类似住宅70年、商业40年这样的使用年限概念。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体土地的所有权归集体，农民或其他使用者只有使用权。
不过，虽然没有明确的使用年限规定，但小产权房存在诸多风险可能影响其实际使用。一方面，小产权房没有合法的产权证书，不受法律完全保护，在面临拆迁等情况时，可能无法获得与合法产权房相同的补偿。另一方面，其建设可能存在不规范之处，质量难以保证，也可能随着时间推移出现土地政策调整等问题，影响房屋的使用。所以，购买小产权房一定要谨慎考虑。