question-icon 小产权房子的使用年限是多少年?

我买了套小产权房,不太清楚它的使用年限是多久。听说普通商品房有70年产权,那小产权房是不是也有类似规定呢?我很担心自己房子使用年限过短,影响居住和后续权益,想知道小产权房使用年限到底怎么算。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 从土地性质来看,农村集体土地主要分为农用地、建设用地和未利用地。小产权房一般是建设在集体建设用地上,而集体建设用地并没有像国有土地那样明确规定类似住宅70年、商业40年这样的使用年限概念。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。集体土地的所有权归集体,农民或其他使用者只有使用权。 不过,虽然没有明确的使用年限规定,但小产权房存在诸多风险可能影响其实际使用。一方面,小产权房没有合法的产权证书,不受法律完全保护,在面临拆迁等情况时,可能无法获得与合法产权房相同的补偿。另一方面,其建设可能存在不规范之处,质量难以保证,也可能随着时间推移出现土地政策调整等问题,影响房屋的使用。所以,购买小产权房一定要谨慎考虑。

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