question-icon 还建房的使用年限是多少年?

我家的房子拆迁后分了套还建房,不知道这还建房的使用年限是多久。我担心使用年限短,以后会有麻烦,也不清楚这和普通商品房的使用年限是不是一样。想了解下还建房使用年限的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。要确定还建房的使用年限,首先得明确土地的性质。因为房屋使用年限本质上是土地的使用年限,房屋是永久属于产权人的,但土地是国家的,有使用期限限制。 一般来说,土地性质不同,使用年限也不同。如果还建房所占用的土地是居住用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用年限是70年。也就是说,这种情况下还建房的使用年限理论上是70年。 若土地性质为工业用地,按照上述条例,工业用地的土地使用年限为50年,那么该还建房使用年限就是50年。 要是土地属于教育、科技、文化、卫生、体育用地,同样依据此条例,使用年限也是50年。 而商业、旅游、娱乐用地,其土地使用年限为40年,对应的还建房使用年限也就是40年。 综合或者其他用地的土地使用年限是50年,这类还建房使用年限同样为50年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的,并非从购房者买房或拿到房子开始算。并且在土地使用年限届满后,居住用地会自动续期,非居住用地需依照法律规定办理续期,可能需要缴纳一定费用。

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