还建房的使用年限是多少年？
我家的房子拆迁后分了套还建房，不知道这还建房的使用年限是多久。我担心使用年限短，以后会有麻烦，也不清楚这和普通商品房的使用年限是不是一样。想了解下还建房使用年限的具体规定。
张凯执业律师
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还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。要确定还建房的使用年限，首先得明确土地的性质。因为房屋使用年限本质上是土地的使用年限，房屋是永久属于产权人的，但土地是国家的，有使用期限限制。
一般来说，土地性质不同，使用年限也不同。如果还建房所占用的土地是居住用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用年限是70年。也就是说，这种情况下还建房的使用年限理论上是70年。
若土地性质为工业用地，按照上述条例，工业用地的土地使用年限为50年，那么该还建房使用年限就是50年。
要是土地属于教育、科技、文化、卫生、体育用地，同样依据此条例，使用年限也是50年。
而商业、旅游、娱乐用地，其土地使用年限为40年，对应的还建房使用年限也就是40年。
综合或者其他用地的土地使用年限是50年，这类还建房使用年限同样为50年。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，并非从购房者买房或拿到房子开始算。并且在土地使用年限届满后，居住用地会自动续期，非居住用地需依照法律规定办理续期，可能需要缴纳一定费用。