商品房的年限是多少？

商品房的年限一般指的是土地使用年限，因为房屋是永久属于业主的，但土地所有权归国家，业主拥有的只是土地使用权。

土地使用年限根据不同的土地用途有不同的规定。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

对于常见的住宅商品房，土地使用年限是七十年。这里的七十年是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者买房时间开始算。所以当购房者拿到房子时，土地使用年限往往已经过了几年。

当土地使用年限到期后，对于住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅用地，土地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。