商品房的年限是多少?
我买了套商品房,不知道这房子的使用年限是多久。担心年限太短,以后会有很多麻烦。想了解下法律上对于商品房年限是怎么规定的,这个年限对我会有什么影响。
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商品房的年限一般指的是土地使用年限,因为房屋是永久属于业主的,但土地所有权归国家,业主拥有的只是土地使用权。 土地使用年限根据不同的土地用途有不同的规定。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于常见的住宅商品房,土地使用年限是七十年。这里的七十年是从开发商取得土地使用权开始计算的,而不是从购房者买房时间开始算。所以当购房者拿到房子时,土地使用年限往往已经过了几年。 当土地使用年限到期后,对于住宅用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅用地,土地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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