安置房的产权是多少年？
我家的老房子被拆迁了，分到了一套安置房。我不太清楚安置房的产权情况，不知道它的产权是多少年，是和普通商品房一样吗？ 会不会有什么限制？我想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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安置房的产权年限问题，需要分情况来看。一般来说，安置房主要分为两大类。
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。通常这类安置房的土地性质是划拨土地，产权年限一般和普通住宅一样，是70年。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地出让最高年限为70年。这里虽然安置房土地可能是划拨，但从居住功能和土地使用本质来讲，和出让的居住用地类似，所以产权年限按70年算。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房的土地性质可能是出让土地，其产权情况就和普通商品房类似。同样根据上述条例，居住用地出让最高年限为70年，所以其产权年限也是70年。不过，如果该安置房所在土地用途不是居住，比如是商业综合用地，那么根据条例，商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为40年，综合或者其他用地出让最高年限为50年。
需要注意的是，这里说的产权年限是土地使用年限，房屋所有权是永久属于业主的。当土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。