安置房的产权是多久?
我家拆迁分了套安置房,不知道这房子产权是怎么算的,能有多久呢?我担心产权时间短会影响以后的居住和交易,想了解下相关法律规定,心里好有个底。
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安置房的产权期限和土地性质密切相关,要弄清楚这个问题,得先了解不同土地性质对应的产权情况。 在我国,土地分为国有土地和集体土地。如果安置房是建在国有土地上,通常它的产权情况类似于普通商品房。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。也就是说,这类建在国有土地上的居住性质安置房,其土地使用年限最高是70年。这里的70年是从开发商取得土地使用权那天开始计算的,而不是从购房者拿到房子开始算。当土地使用年限到期后,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 要是安置房是在集体土地上建设的,这类安置房一般是给本集体组织成员的,通常没有明确的土地使用年限限制。不过,这类房屋的流转会受到一定限制,一般只能在本集体组织内部成员之间进行交易。因为集体土地的所有权归集体所有,集体成员只有使用权。

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