拆迁安置房产权是多少年？
我家房子拆迁了，分了套安置房。我不太清楚这拆迁安置房的产权情况，不知道它的产权是多少年，是和普通商品房一样吗？还是有不同的规定？想了解下具体的年限是怎么算的。
张凯执业律师
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拆迁安置房的产权年限问题，需要从土地性质和房屋类型这两个方面来分析。
首先说土地性质，如果安置房所占用的土地是出让性质，这种情况下，和普通商品房类似。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。如果是居住用途的出让土地上的安置房，产权年限通常是70年。当土地使用年限到期后，依据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
若安置房的土地是划拨性质，通常没有明确的土地使用年限。不过，这类安置房在交易时，可能需要补缴土地出让金，转变为出让性质的土地后才能正常交易。此外，在一些地方规定中，划拨土地上的安置房可能存在一定的限制交易期，在限制期内不能上市交易。
对于非居住类型的拆迁安置房，例如用于商业等用途的，其土地使用年限按照相应的规定，商业用地一般是40年。所以，拆迁安置房的产权年限不能一概而论，要根据土地性质和房屋用途等来确定。