question-icon 城镇房产土地使用权的年限是怎样规定的?

我买了套城镇的房子,听说土地使用权是有年限的。我不太清楚这个年限到底是怎么规定的,不同类型的房子年限是不是一样呢?会不会影响我对房子的正常使用?想了解下具体的规定内容。
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answer-icon 共1位律师解答

城镇房产土地使用权年限是根据土地的不同用途来规定的。通俗来讲,土地使用权年限就是你能合法使用这块土地的时间范围。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于居住用地,土地使用年限是七十年。这意味着购房者购买住宅后,可以在七十年内合法使用该土地。当七十年使用期限届满后,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 对于非住宅用地,比如工业用地、商业用地等,土地使用年限到期后,依据《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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