居住土地使用年限是多长时间？

居住土地使用年限一般是70年。这里说的土地使用年限，简单来讲，就是你合法取得一块土地后，能使用这块土地的时间长度，这个时间从取得该地使用权时开始计算。

根据1990年开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中住宅用地（也就是咱们平常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年。不过要注意，这个时间是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，也就是国家首次出让该地块的时间。

另外，《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年到期后，居住用地一般能自动续期，不过续期要不要交钱、交多少，要按照后续具体的法律法规来确定。

非住宅建设用地，像商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地使用年限为50年。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

相关概念：

土地使用年限：对合法取得的土地所享有的使用年限。

土地使用权：国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。