居住土地使用年限是多长时间?
最近在考虑买房,听说土地使用年限有规定,就想弄明白居住土地使用年限到底是多久。担心买的房子土地使用年限有问题影响后续居住,也想知道年限到期后会怎样,所以想详细了解一下居住土地使用年限的情况。
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居住土地使用年限一般是70年。这里说的土地使用年限,简单来讲,就是你合法取得一块土地后,能使用这块土地的时间长度,这个时间从取得该地使用权时开始计算。 根据1990年开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中住宅用地(也就是咱们平常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年。不过要注意,这个时间是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的,也就是国家首次出让该地块的时间。 另外,《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,70年到期后,居住用地一般能自动续期,不过续期要不要交钱、交多少,要按照后续具体的法律法规来确定。 非住宅建设用地,像商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地使用年限为50年。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 相关概念: 土地使用年限:对合法取得的土地所享有的使用年限。 土地使用权:国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

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