我国城镇住宅用地是20年使用期限吗？

我国城镇住宅用地并不是20年使用期限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。也就是说，正常情况下，城镇住宅用地使用年限是70年。

例如，开发商在2000年取得一块城镇住宅用地的土地使用权，那么这块地的使用期限从2000年开始计算，到2070年到期。

另外，《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了业主在土地使用期限到期后的权益。简单来说，即便70年到期了，业主也不用担心失去土地的使用权益。

当住宅土地使用权期限70年后到期了，一般有两种处理方式：一是延长土地使用权期限，可由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格通常低于同类的土地出让金价格，类似成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，会对业主进行相应补偿，按照类似拆迁安置的办法解决。

总之，我国城镇住宅用地不是20年使用期限，而是70年，并且到期后有相应的续期或补偿规定来保障业主权益。

相关概念：

土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

自动续期：指住宅建设用地使用权期限届满时，无需业主额外提出申请，自动延续使用期限。