question-icon 土地的使用年限是多久?

最近在考虑买房,也看了一些房子,但对土地使用年限不太清楚。想知道不同类型的土地使用年限分别是怎么规定的,像平时住的住宅、商业店铺这些土地使用年限有啥不一样吗?还有这个年限从什么时候开始算,到期了又该怎么办呢?
展开 view-more
  • #土地年限
  • #土地用途
  • #年限规定
  • #续期规定
  • #土地性质
answer-icon 共1位律师解答

土地使用年限根据土地用途不同而有所区别。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定: - 居住用地也就是咱们常见的商品房用地,使用年限是70年; - 工业用地,像工厂、工业区这些,使用年限为50年; - 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地,使用年限同样是50年; - 商业、旅游、娱乐用地,比如商场、游乐场等,使用年限是40年; - 综合或者其他用地,使用年限为50年 。 土地使用年限的起算时间,是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。比如一个楼盘,开发商在2010年取得土地使用证,2015年建成房子对外销售,那么购房者所购买房屋对应的土地使用年限就是从2010年开始算,到2080年到期(假设是住宅用地70年)。 关于土地使用年限到期后的处理办法: - 住宅建设用地使用权期间届满的,根据《民法典》第三百五十九条规定,自动续期。不过目前具体的续期费用等细则还没有明确统一的规定。 - 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。 总之,不同用途土地使用年限不同,大家在购房或者涉及土地相关事务时,一定要留意土地使用年限问题。 相关概念: 土地使用权:指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。 建设用地使用权:是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系