question-icon 婚前房产离婚时该如何分割?

我最近正打算离婚,婚前我自己买了一套房子,现在就想知道这个房子在离婚的时候要怎么分。是完全归我个人,还是会被对方分走一部分?我想详细了解一下关于婚前房产离婚分割的具体规定和可能出现的情况。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前房产在离婚时的分割情况较为复杂,需要分多种情形来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买,并且将房产登记在自己名下,那么这套房子属于该方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 其次,若一方婚前支付首付,婚后夫妻双方共同还贷,虽然房产登记在首付支付方名下,但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分,应作为夫妻共同财产进行分割。一般先由双方协商处理,协商不成的,法院通常会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。比如,小张婚前付首付买了房,婚后和小李一起还贷,那么离婚时,共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值,小李是有权要求分割的。 再者,要是婚前双方共同出资购买的房产,不论登记在一方还是双方名下,一般应认定为夫妻共同财产,离婚时按照出资比例等情况进行分割。例如小王和小赵婚前一起出钱买房,登记在小赵名下,离婚时也是要对该房产进行分割的。 另外,还有特殊情况,如果夫妻双方通过签订书面的财产协议,明确约定婚前财产在婚后归夫妻共同所有,那么这种情况下,婚前的房产在离婚时就可以进行分割。

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