离婚时婚前房产该如何分割？

离婚时婚前房产的分割需要分多种情况来看。

首先，如果是一方在婚前全款购买，并且将房屋权属证书登记在自己名下，那么不管房产证是婚前还是婚后取得，这个房子都属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。这是因为《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。比如小王在婚前就全款买了一套房并登记在自己名下，后来结婚又离婚，这套房始终是小王个人的。

其次，如果是婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同清偿贷款，且产权证登记在首付方名下。这种情况下，房屋仍然属于首付方的个人婚前财产，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。例如小李婚前付首付买了套房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给对方补偿共同还贷及对应增值部分。

再者，如果产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的。在离婚分割财产时，房屋虽然还是产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对于首期和已归还贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

最后，如果有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的，那么这房子就是夫妻共同财产。另外，如果夫妻双方通过协议约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产，也应当认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行分割。

相关概念：

个人财产：就是属于夫妻一方自己的财产，像婚前一方购买的房产、一方因受到人身损害获得的赔偿等。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，比如工资、奖金，生产、经营、投资的收益等。