question-icon 离婚时婚前房产该如何分割?

我最近打算离婚,婚前我自己买了一套房子,付了首付,婚后也是我一直在还房贷。我想知道这套房子在离婚时怎么分?是完全归我个人,还是对方也能分一部分?我不太清楚法律具体是怎么规定的,希望能了解这方面详细的法律知识。
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离婚时婚前房产的分割需要分多种情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买,并且将房屋权属证书登记在自己名下,那么不管房产证是婚前还是婚后取得,这个房子都属于购买方的个人财产,离婚时不参与分割。这是因为《中华人民共和国民法典》规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。比如小王在婚前就全款买了一套房并登记在自己名下,后来结婚又离婚,这套房始终是小王个人的。 其次,如果是婚前一方支付首付,婚后以夫妻名义共同清偿贷款,且产权证登记在首付方名下。这种情况下,房屋仍然属于首付方的个人婚前财产,但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,另一方有权要求补偿。例如小李婚前付首付买了套房,婚后夫妻一起还贷,离婚时房子归小李,但小李要给对方补偿共同还贷及对应增值部分。 再者,如果产权证登记在一方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的。在离婚分割财产时,房屋虽然还是产权登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对于首期和已归还贷款中属于另一方出资和清偿的部分,应当予以返还。 最后,如果有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商,并为共同所有的,那么这房子就是夫妻共同财产。另外,如果夫妻双方通过协议约定,婚前购买的房屋为夫妻共有财产,也应当认定为夫妻共同财产,离婚时按照共同财产的分割原则进行分割。 相关概念: 个人财产:就是属于夫妻一方自己的财产,像婚前一方购买的房产、一方因受到人身损害获得的赔偿等。 夫妻共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,比如工资、奖金,生产、经营、投资的收益等。

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