question-icon 离婚时婚前房产该如何分割?

最近在考虑离婚的事情,我和另一半在婚前都有各自的房产,现在对于这些婚前房产怎么分割不太清楚,想了解下法律上是怎么规定的,在不同情况下到底该怎么分配,希望能得到详细准确的解答。
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离婚时婚前房产的分割情况较为复杂,下面为您详细介绍。 首先,如果婚前一方出资(包括父母出资),并且登记在自己名下,不管是全款购买还是贷款购买,房产都属于个人财产,离婚时另一方无权分割。比如,小王在婚前自己全款买了一套房,房产证上只有他自己的名字,那么离婚时这套房就归小王个人所有。这是因为《中华人民共和国民法典》规定,一方的婚前财产属于个人财产。 其次,要是婚前一方出资(或双方出资),但登记在双方名下,这种情况下房产属于夫妻共同财产。例如小张婚前全款买房,后来在婚后将另一半的名字加到了房产证上,这一行为就视为小张把房子的一部分产权赠与了对方,房子就变成了夫妻共同财产。 还有一种情况,婚前一方出资却登记在对方名下,此时房产所有权较模糊,要具体分析原因。要是一方没有购房资格,或因非首套房无法享受贷款优惠,借对方名买房,且双方签署了完备的代持协议,那房产属于被代持一方的个人财产;如果是一方买房作为彩礼,结婚后房子就属于对方个人财产;要是以结婚为目的买房,又没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,离婚时一般按夫妻共同财产处理。 另外,婚前未同居期间,双方共同出资购买,登记在一方名下,这种情况要具体分析登记原因,没有统一结论;而婚前同居期间,双方共同出资购买,登记在一方名下,房产所有权按照夫妻共同财产处理。 如果涉及到父母出资买房,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 相关概念: 夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:是指夫妻在婚前或婚姻关系存续期间所得的,依法属于个人所有的财产。

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