婚前有房离婚时该如何分配？

婚前有房离婚时的分配需要分多种情况来看。

首先，如果房子是一方在婚前全资购买，并且房产证也只登记了这一方的名字，那么根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，这套房子就属于购买方个人所有，离婚时不参与分割。

要是一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

还有一种情况，如果婚前父母为双方购置房屋提供了资金支持，这笔出资通常被视为对各自子女的个人赠与，但是，若有证据表明父母曾明确表示过这笔资金是对双方的赠与，则应当将该房产视为夫妻共有财产进行分割。

另外，如果婚前买房是双方共同出资，即使没有结婚，这房子也可以进行分割，分割方式没有约定的话就按当时的出资比例来分。

相关概念：

夫妻个人财产：指夫妻在实行共同财产制的同时，依照法律规定或夫妻约定，夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。