婚前购买的按揭房离婚时如何计算？

婚前购买的按揭房在离婚时的计算方式较为复杂，以下为您详细介绍。首先，要明确一个基本法律概念，根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。这种情况下，房屋通常被认定为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。不过，参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方返还其清偿的部分，对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

要是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，但婚后才取得房产证。此情形下的按揭房依然是一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，因为婚后取得的产权证是对婚前买房行为的确认，不属于夫妻共同财产。

倘若夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，且婚前取得房产证但登记在一方名下。一般来说，认定房产归属主要看房产证上的名字。

还有一种情况是婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以这种情况下，离婚时房子通常只归一方所有，不参与分割。

当房子登记于一方名下时，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的增值部分，属于夫妻共同财产范畴。取得房屋产权的一方，需要对另一方给予补偿，补偿数额是共同还贷部分和相应增值部分的一半。如果双方都想要房屋的所有权并且同意通过竞价的方式来获取，出价高的一方能够得到房屋，另一方则会得到相应的补偿。要是双方都不想要房子，可以将房子进行拍卖，然后对拍卖所得的价款予以分割。

相关概念：

个人财产：指夫妻一方在婚前拥有的财产，或者在婚姻关系存续期间因特定法律情形明确归一方所有的财产，在离婚时通常不参与共同财产分割。

共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间共同取得的财产，离婚时一般要进行分割。

房产增值：是指房产随着时间推移和市场变化而增加的价值，在离婚分割涉及房产时需要考虑这部分价值的分配 。