婚前买房婚后共同还贷离婚时如何分割？

婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产分割的情况较为复杂，下面为您详细介绍。

首先，分割房产遵循有约定从约定的原则。如果夫妻双方就该房产的分割达成了有效协议，那么在离婚时就按照协议来进行分割。

若没有协议，则要根据房子的登记情况来判断：

若房子登记在支付首付款一方名下，比如男方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产先由双方协议处理。如果协商不成，法院一般会判决房子归登记方（即男方）所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿 。这是依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房子登记在夫妻双方名下，这种情况房产通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

相关概念：

不动产：指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：是指在夫妻共有财产制中，完全属于夫妻一方所有和支配的财产 。