离婚后一方婚前按揭房产该如何分割？

离婚后一方婚前按揭房产的分割问题，需要分情况来看。

首先，如果双方对于房产分割达成了有效的协议，那么离婚时就按照协议来进行分割。这很好理解，就是夫妻两人商量好怎么分，法律尊重你们的约定。

要是没有协议，那就得看房子登记在谁的名下了。

如果房子登记在婚前付首付一方名下，比如男方婚前出资买房并登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，婚前支付首付以及这部分对应的房产价值属于男方的个人财产，离婚时这部分是不参与分割的，简单说就是这是人家婚前自己的财产。而婚后还贷的部分以及这部分对应房产增值的部分属于夫妻共同财产。按照《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是原则上这部分共同财产双方平均分割，不过法院也会根据具体情况，适当照顾女方、无过错一方或者带孩子一方。

要是房子登记在非首付方名下，例如男方婚前出资买房，但是登记在女方名下，婚前的部分通常法院会认定为是共同财产，房产整体视为夫妻共同财产，同样原则上双方平均分割，同时法院也会照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益。

另外，关于房产所有权和后续贷款问题，如果双方协商一致，房子的所有权可以归一方，获得房子的一方给予另一方折价款。要是协商不成，法院一般会判给登记一方。未还贷部分可以由登记一方还贷，也可以由夫妻共同偿还。要是双方都不想要房子，那么房子可以进行拍卖，然后依法分割拍卖所得款项 。