婚前男方买的房子,离婚时该如何计算归属?

我跟老公感情破裂准备离婚,他婚前买了房子。我不太清楚这房子在离婚时到底怎么算,是全归他,还是我也有份?特别是如果婚后一起还房贷的情况,我想知道法律上具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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关于婚前男方买的房子在离婚时的归属问题,需要分不同情况来看:


首先,若男方婚前全款买房,且登记在自己名下,根据法律规定,该房产属于男方的个人财产。因为婚前财产归个人所有,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在这种情况下,离婚时女方无权分割该房产。相关法律依据可参考《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


其次,如果男方婚前支付了房屋首付,登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷。这种情况下,房产归男方所有,但女方有权就共同还贷部分以及房产的增值部分进行分割。这是因为婚后夫妻共同还贷的部分属于夫妻共同财产投入到房产中,对于房产的增值部分,女方也作出了贡献。法院在具体分割时,会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。


最后,如果婚前男方买房,存在特殊情况,比如双方共同出资或者产权登记在双方名下,那么该房产应认定为夫妻共同财产,离婚时一般遵循协商一致的原则进行分割,若协商不成,法院会综合考虑出资情况、房屋增值情况等因素进行判决。

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