婚前男方买房婚后共同还贷，离婚时该怎么分？

在处理婚前男方买房婚后共同还贷，离婚时房产的分割问题，需要分不同情况来看：

如果房产登记在男方名下：男方婚前支付的购房款部分属于其个人财产，这部分在离婚时不进行分割。因为这是男方在结婚前就以自己的财产支付的购房款项，从法律角度讲，是其个人的财产权益。而婚后夫妻双方共同还贷的部分以及该部分对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般原则上是双方平均分割，不过在实际判决中，法院可能会根据具体情况，比如女方对家庭付出较多、男方存在过错等因素，适当多分给女方一些。

如果房产登记在女方名下：通常法院会认定婚前男方支付的购房款部分为夫妻共同财产，房产整体视为夫妻共同财产。同样按照上述法律规定的原则进行分割，原则上双方平均分割，但也会依照照顾女方、无过错一方、及带孩子一方的利益进行适当倾斜。

另外，如果双方有关于房产分割的有效协议，那么离婚时按照协议进行分割。如果双方协商房子的所有权归一方，那么需要给予另一方相应的折价款；若协商不成，法院可以判给登记一方，未还贷部分可以是登记一方还贷也可以是夫妻共同还。要是双方都不想要房子，房子可以通过拍卖等方式进行处理，然后分割所得款项。