住宅土地到期使用权该如何处理?
我买的房子土地使用年限快到了,心里特别不踏实,想知道这住宅土地到期使用权到底要怎么处理呀?是要办什么手续,还是有别的规定?就想弄清楚后续该怎么做,好让自己心里有个底。
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住宅土地到期后,处理方式需区分不同情况。首先要明确,房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。从法律上讲,房屋所有权期限是永久的,但土地使用权是有期限的,民用住宅用地使用权年限最高为70年。 根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着,到了期限不用担心土地被收回而失去居住的权利。不过,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理,目前具体的续期费用标准和减免规则还没有全国统一的明确规定。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。 如果所在小区土地使用权到期了,一般来说,可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出续期申请,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格通常应低于同类土地价。另外,如果不打算续期,且房屋所在区域有拆迁规划,也可以等待拆迁获取相应补偿。 相关概念: 房屋产权:包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利;土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益的权利。 住宅建设用地:指用于建造居民居住房屋的土地。 非住宅建设用地:指除住宅建设用地以外的其他建设用地,比如商业、工业等用途的建设用地。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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