工业土地使用年限到期会自动续期吗?
我在经营一家工厂,工厂所在土地是工业用地,眼看着使用年限快到了,心里很不踏实,就想弄清楚这工业土地使用年限到期后,是能自动接着用,还是得办一堆复杂手续呢,想详细了解下这方面情况。
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工业土地使用年限到期是不会自动续期的。 首先得明白土地产权在我国分为集体所有和国有两类,国有土地又细分为工业用地、住宅用地等不同用途,且这些土地的使用权都有使用期限。其中,工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年,这个规定源自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 。 《民法典》只明确规定了住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期,对于工业用地的自动续期问题并没有明确提及。在《民法典》出台之前,依据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。 如果工业土地使用者还想继续使用土地,应当迟于届满前一年申请续期。不过,要是根据社会公共利益需要收回该土地的,审批时可能不会被批准。要是准予续期的,需要重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。要是土地使用者未申请续期或者虽申请续期但没有获得批准,那么土地使用权就会由国家无偿收回。 总之,工业土地使用年限到期不能自动续期,需要按照规定申请续期并办理相关手续。 相关概念: 土地产权:指存在于土地之中的排他性完全权利,包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 土地使用权出让金:是指土地使用者为取得土地使用权而向国家支付的费用。

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