question-icon 公寓四十年产权的房子到期后该如何处理?

我买了一套40年产权的公寓,最近想到产权到期后的问题就很发愁。想知道到期后这房子到底会怎么处理,自己还能不能继续住,要是需要办手续或者交钱啥的,具体是怎样规定的,希望能详细了解下。
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公寓四十年产权到期后,处理方式如下:首先要明确,公寓40年产权指的是房产的土地使用权为40年。 根据《民法典》第三百五十九条规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 通常的处理办法有这几种情况:一是可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请。二是如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。三是要是土地使用者提出续期申请,但根据法律规定没有批准续期的(比如因社会公共利益需回收土地),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,要按照收回时的残余价值来给予补偿。 不过目前关于再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,以什么样的标准补缴等一系列问题,暂时还没有明确统一的政策 。到时候相关部门肯定会出台相关政策来解决这一问题。 相关概念: 建设用地使用权:指的是权利人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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