question-icon 公寓房40年后拆迁会有赔偿吗?

我买了一套40年产权的公寓房,现在就担心40年后要是遇到拆迁的情况,自己能不能得到赔偿。也不太清楚这里面的法律规定是怎样的,想具体了解下,40年后拆迁的话,在法律层面我有没有获得赔偿的权利呢?
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answer-icon 共1位律师解答

公寓房40年后拆迁不一定有赔偿。首先要明确,公寓的产权年限一般是40年,不过实际还有商住公寓(50年产权的商住土地)和住宅型公寓(70年产权的居住用地)。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,如果被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;若是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。这就是说,要是你的公寓房本身是合法合规建设的,才有获得赔偿的可能。 假如公寓房符合补偿条件,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿通常包括以下几方面:一是被征收房屋价值的补偿,这一般会由专业的房屋鉴定中心进行评估,以确定补偿金额,而且补偿不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,保障你在搬迁过渡期间有合适的居住安排;三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,要是公寓房用于经营,这部分损失也会得到相应赔偿。 不同地区对于拆迁赔偿的标准和政策存在差异,具体情况可以查看当地的拆迁公告规定,或者向当地拆迁部门进行咨询。 相关概念: 国有土地上房屋征收与补偿条例:是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益制定的法规。 房屋价值评估:由专业的评估机构按照一定的标准和方法,对房屋的市场价值进行评定估算的行为。

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